Produktionshalle mit Bürotrakt und Photovoltaikanlage in Talheim

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Büro- und Geschäftsimmobilie mit Produktionshalle und integriertem Bürotrakt in Talheim. Das im Jahr 2010 errichtete Gewerbeobjekt verfügt über eine Nutz- beziehungsweise Gewerbefläche von ca. 2.693 m² und befindet sich auf einem ca. 3.943 m² großen Grundstück. Die berechnete Bruttogrundfläche beträgt ca. 3.366 m².

Die eingeschossige Produktionshalle wurde als Stahlskelettkonstruktion ausgeführt. Ergänzt wird sie durch einen zweigeschossigen, in Containerbauweise errichteten Bürotrakt. Die Kombination aus Produktions-, Verwaltungs- und Aufenthaltsflächen ermöglicht kurze interne Wege und eine zusammenhängende betriebliche Nutzung.

Zur Immobilie gehören ca. 13 Außenstellplätze. Das Objekt ist derzeit für die Eigennutzung vorgesehen und eignet sich insbesondere für Unternehmen aus Produktion, Verarbeitung, Lagerung oder produktionsnahen Dienstleistungen. Auf dem Flachdach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von ca. 99,4 kWp, die gemäß den Unterlagen als Volleinspeiseanlage betrieben wird.

Lage

Die angebotenen Objekte befinden sich in Talheim, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Talheim liegt nur wenige Kilometer südlich von Heilbronn und zählt zur Metropolregion Stuttgart. Die nächstgrößere Stadt ist Heilbronn, die in ca. 10 Fahrminuten erreichbar ist und zahlreiche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen bietet.

Die Gemeinde Talheim ist geprägt durch ihre naturnahe Umgebung, insbesondere die umliegenden Weinberge und Wälder, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig überzeugt der Ort durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität, was ihn zu einem beliebten Wohnstandort macht – besonders für Berufspendler, Familien und Ruhesuchende.

Vor Ort finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte. Auch die medizinische Grundversorgung ist durch ortsansässige Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Für weiterführende medizinische Versorgung stehen Kliniken und Fachärzte im nahegelegenen Heilbronn zur Verfügung.

Talheim bietet ein familienfreundliches Umfeld mit einer Grundschule und mehreren Kindertageseinrichtungen. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Flein sowie in Heilbronn und sind mit dem Bus gut erreichbar. Das örtliche Vereinsleben sowie kulturelle und sportliche Angebote sorgen für zusätzliche Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut ausgebaut. Die Bundesstraße B27 verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet Talheim direkt mit Heilbronn und Ludwigsburg. Die Autobahn A81 (Anschlussstelle Ilsfeld) ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt für die Anbindung an das regionale Nahverkehrsnetz, insbesondere in Richtung Heilbronn und Lauffen (Neckar), wo auch Bahnanschlüsse an den Regional- und Fernverkehr bestehen.

Ausstattung

• Büro- und Geschäftsimmobilie mit Produktionshalle

• Baujahr 2010

• Ca. 2.693 m² Gewerbe- beziehungsweise Nutzfläche

• Ca. 3.943 m² Grundstücksfläche

• Eingeschossige Produktionshalle

• Zweigeschossiger Bürotrakt in Containerbauweise

• Stahlskelettkonstruktion

• Flachdach

• Belastbarer Industrieboden in der Halle

• Mehrere Büro- und Arbeitsbereiche

• Offen organisierbare Büroflächen

• Großformatige Außentore

• Befestigte Anlieferungsbereiche

• Ca. 13 Außenstellplätze

• Photovoltaikanlage mit ca. 99,4 kWp Nennleistung

• Photovoltaikanlage mit Volleinspeisung

• Gasheizung aus 2010