Wohn- und Geschäftshaus in Fichtenberg – vermietet, saniert, mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Das verkehrsgünstig gelegene Objekt verbindet ein Wohnhaus mit drei Einheiten und einen angeschlossenen Gewerbetrakt über drei Ebenen. Der Lager- und Gewerbetrakt wurde 1954 errichtet und ursprünglich für Lagerung und Warenumschlag konzipiert. 1960 wurde das Gebäude um den heutigen Wohntrakt erweitert.

Ein Lastenaufzug erschließt alle Gewerbeebenen. Zwei voneinander unabhängige Zufahrten ermöglichen eine getrennte Anlieferung und Abholung: Die untere Ebene ist über zwei Kipptore erreichbar, die mittlere Ebene über eine überdachte Laderampe auf LKW-Ladeniveau. Ergänzt wird das Angebot durch eine Durchfahrtsgarage mit Kipptoren auf beiden Seiten sowie eine befestigte Hof- und Rangierfläche.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei zusammenhängende Ebenen mit breiten Holzdielen, sichtbaren Holzstützen, guter Belichtung und moderner LED-Schienenbeleuchtung. Kaminofen und offene Holztreppe unterstreichen den besonderen Charakter. Die Flächen eignen sich neben Lagerzwecken auch als Atelier, Showroom oder Büro.

Das Dach der Gewerbeeinheit wurde 2024 vollständig erneuert und wärmegedämmt. Die Außenwände sind innenliegend isoliert, Fenster und Leitungen größtenteils erneuert. Die zentrale Gasheizung stammt aus 2024; im selben Jahr erfolgte der Außenanstrich.



.

Der Wohntrakt umfasst drei Einheiten. Die ca. 84 m² große Erdgeschosswohnung wird zum 30. September frei und wurde 2018 vollständig modernisiert. Die beiden darüberliegenden Wohnungen sind vermietet und wurden 2020 saniert; die mittlere Einheit verfügt über einen großen Balkon.

Das Objekt verbindet laufende Mieteinnahmen mit einer sofort verfügbaren Wohneinheit und vielseitig nutzbaren Betriebsflächen.


















.

Lage

Fichtenberg liegt im Tal der Rot im südwestlichen Landkreis Schwäbisch Hall, dort wo dieser an den Rems-Murr-Kreis und den Ostalbkreis grenzt. Die Gemeinde ist von bewaldeten Hängen umgeben und gehört bereits zum Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald, ohne dabei abgelegen zu sein.

Für einen Betrieb ist vor allem die Verkehrslage entscheidend. Fichtenberg liegt an der Landesstraße 1066, die den Ort mit Gaildorf im Osten und dem Murrtal im Westen verbindet. Seit der Fertigstellung der Ortsumgehung im Jahr 2010 fließt der Durchgangsverkehr an der Ortsmitte vorbei, sodass die Zufahrt zum Objekt zügig erfolgt, ohne dass der Standort im Durchgangsverkehr liegt. Gaildorf mit seinem Anschluss an die Bundesstraße 19 ist in wenigen Fahrminuten erreicht, Murrhardt und Backnang mit der Bundesstraße 14 sowie Schwäbisch Hall liegen in kurzer Fahrzeit; Stuttgart und der Großraum Heilbronn sind gut angebunden.

Eine Besonderheit ist der eigene Bahnhof. Fichtenberg liegt an der elektrifizierten Murrbahn zwischen Waiblingen und Schwäbisch Hall-Hessental, die zugleich Teil der kürzesten Verbindung zwischen Stuttgart und Nürnberg ist. Werktags verkehren tagsüber stündlich Regionalzüge in Richtung Stuttgart sowie Schwäbisch Hall-Hessental und Crailsheim. Für Pendler und Mitarbeitende ohne Auto ist das ein Standortvorteil, den nur wenige Gemeinden dieser Größe bieten.

Ergänzt wird die Anbindung durch mehrere Bushaltestellen im Ort.
Die Grundversorgung vor Ort ist gegeben: Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und Gastronomie liegen in fußläufiger Entfernung, ebenso Sportanlagen. Weiterführende Schulen, Ärzte und der weitere Einzelhandel finden sich in Gaildorf und Schwäbisch Hall.

Wer die Umgebung nutzen möchte, findet sie direkt vor der Tür: Durch Fichtenberg führt der Stromberg-Murrtal-Radweg, dazu ein ausgebautes Wander- und Radwegenetz. Insgesamt ein Standort, der gewerbliche Erreichbarkeit mit einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld verbindet.














.

Ausstattung

- Massivbauweise, unterkellert, Wohn - und Geschäftshaus

- Gewerbeteil: neues Dach mit Wärmedämmung und größtenteils neue Fenster

- Gewerbeteil: erneuerte Leitungen und zusätzliche Dämmmaßnahmen

- 3 Wohneinheiten im EG, OG und DG

- Gewerbe-, Lager- und Werkstattflächen

- Mehrere Garagen und Stellplätze, teilweise als Hochgarage

- mehrere Gewerbeflächen über die drei Ebenen verteilt

- Zentrale Gasheizung, Kessel Baujahr 2024

- Grundstücksfläche ca. 1.223 m²